每经记者｜文多每经剪辑｜魏文艺

坐拥北京CBD（商务中心区）中枢性段物业的中国国贸（SH600007，股价21.10元，市值212.54亿元），交出了一份略显承压的年度收货单。

4月1日盘后，中国国贸表示2025年年度发达，公司全年已矣营业收入37.70亿元，同比下滑3.63%；归母净利润为12.02亿元，同比下滑4.76%。

发达期内，中国国贸中枢的写字楼与酒店业务均濒临挑战。其中，写字楼平均房钱从639元/日常米·月降至609元/日常米·月，酒店策划业务的毛利率也从7.27%跌至5.17%。公司在年报中坦言，北京写字楼阛阓新增需求疲弱，高端酒店业竞争握续加重。

面对功绩下滑和充满挑战的阛阓环境，中国国贸坚握“高分成”计策。公司董事会忽视，拟向全体鼓动每10股派发现款红利10.7元（含税），缱绻派发现款约10.78亿元，分成率达归母净利润的89.64%。

与此同期，公司对2026年的功绩作出了相对严慎的预测，预测营收和利润总和将双双下滑。

中国国贸的中枢业务主要包括写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和措置，以及酒店策划，公司旗下国贸中心是位于北京中央商务区（CBD）的地标性生意轮廓体。但是，在2025年，这些业务均感受到了阛阓的寒意。

财务数据显现，2025年中国国贸已矣营业收入37.70亿元，较2024年的39.12亿元减少3.63%；归母净利润12.02亿元，较上年的12.62亿元下滑4.76%。

功绩下滑背后，是公司中枢业务板块的策划压力。行为中国国贸收入的压根，物业租出及措置业务全年收入为32.76亿元，金佰利国际娱乐同比下降3.27%。

其中，写字楼业务是主要的累赘项。发达期内，中国国贸写字楼的平均房钱由上年的639元/日常米·月降至609元/日常米·月；平均出租率也从上年的93.1%微降至91.8%。公司收入组成表显现，写字楼业务全年收入14.16亿元，同比减少了约9554.13万元。

酒店策划业务一样濒临挑战。2025年，中国国贸酒店策划收入为4.94亿元，同比下降5.98%。更值得珍视的是金佰利盈利才调的下滑，该业务毛利率从2024年的7.27%下落2.1个百分点，至5.17%。

中国国贸在年报等分析称，2025年北京写字楼阛阓新增需求依旧疲弱，房钱水平握续承压；而酒店行业则濒临阛阓分化和需求不及的挑战，其中高端酒店业竞争握续加重。不外公司也强调，通过生动策划举措，其功绩中枢场所仍好于阛阓和区域内的平均水平。

尽管功绩出现下滑，中国国贸如故决定以大手笔分成讲述鼓动。公司拟向全体鼓动每10股派发现款红利10.7元（含税），缱绻拟派发现款红利约10.78亿元。这一分成总和占畴昔归母净利润的比例接近九成，达89.64%。

在高额分成的另一面，是中国国贸对异日阛阓的严慎预期。公司在策划策划中预测，2026年预测已矣营业收入36.1亿元，利润总和14.5亿元。这两项要道场所均低于2025年的推行完成额（营业收入37.70亿元，利润总和16.05亿元）。

公司在“行业风物和趋势”分析中默示，预测2026年写字楼阛阓举座如故疲弱，CBD等区域的去化压力较大；生意零卖物业阛阓分化加重，举座呈下行趋势；酒店阛阓则将濒临更热烈的阛阓竞争和分化。

值得珍视的是，在发布年报前夜，中国国贸阅历了一系列高层东说念主事变动。自2025年11月至2026年1月，公司接踵完成了董事长、副董事长、副总司理等要道职位的东说念主事转折。新的措置层将若何携带中国国贸应付阛阓的挑战，值得握续珍视。

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